Saaremaa valla omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord

§ 1. Reguleerimisala

(1) Saaremaa valla (edaspidi valla) omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord (edaspidi kord) sätestab valla omandis olevate eluruumide kasutusse andmise tingimused ja menetluse korra.

(2) Korras reguleerimata juhtudel juhindutakse võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, elamuseadusest, korteriomandiseadusest, sotsiaalhoolekande seadusest ja teistest Eesti Vabariigi ning valla asjakohastest õigusaktidest.

(3) Kord ei reguleeri Saaremaa valla ametiasutuse Saaremaa Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) hallatavate asutuste valduses olevate eluruumide kasutusse andmist.

§ 2. Eluruumi mõiste

Eluruum korra mõttes on valla omandis olev mis tahes eluruum, mis on elamu või selle osa, korter või osa korterist ning tuba või selle osa korteris koos ühiskasutuses oleva köögi jm abiruumidega.

§ 3. Tööandja eluruum

(1) Erandina on käesolevas paragrahvis reguleeritud eluruumi kasutusse andmine teenistus- või töösuhte ajaks tööandja eluruumina.

(2) Tööandja eluruumi üürimise taotlust on õigustatud esitama vallavalitsuse teenistuja, vallavalitsuse hallatava asutuse töötaja või muu valla jaoks oluline uus tööjõud (õpetaja, arst vm kvalifitseeritud spetsialist), kes ei oma eluruumi valla territooriumil.

(3) Tööandja eluruumi üürimise taotlus esitatakse vallavalitsusele, kes vaatab taotluse sisuliselt läbi ja otsustab üürilepingu sõlmimise.

(4) Tööandja eluruumi üürilepingute sõlmimise korraldab ja lepingute täitmise järelevalvet teostab majandus- ja haldusosakond.

§ 4. Eluruumide kasutusse andmise põhimõtted

(1) Eluruum antakse õigustatud isiku kasutusse vaid juhul, kui vald täidab sellega seadusest, eelkõige sotsiaalhoolekande seadusest tulenevat kohustust.

(2) Eluruumi üürile andmist on õigustatud taotlema eluruumi vajav rahvastikuregistrijärgne valla elanik, kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama.

(3) Eluruum antakse üürilepingu alusel kasutusse tähtajalisena.

(4) Eluruumi üürimiseks esitatakse taotlus Saaremaa Vallavalitsusele. Taotlusi menetleb Saaremaa Vallavalitsuse sotsiaalkomisjon (edaspidi komisjon). Sotsiaalosakonna ametnik valmistab ette materjalid komisjoni tööks ja korraldab komisjoni asjaajamist.

(5) Eluruumi kasutusse andmise ja eluruumi taotlejaga üürilepingu sõlmimise või sellest keeldumise otsustab komisjon. Saaremaa Vallavalitsus kui kollegiaalorgan (edaspidi valitsus) otsustab eluruumi kasutusse andmise ja eluruumi taotlejaga üürilepingu sõlmimise või sellest keeldumise, kui komisjon on teinud valitsusele sellekohase põhjendatud ettepaneku ja valitsus sellega nõustub.

(6) Üürnikul ei ole õigust majutada eluruumi peale leibkonna liikmete teisi isikuid ega anda eluruumi allkasutusse.

§ 5. Eluruumi üürimise taotluse menetlemine

(1) Eluruumi taotleja esitab vallavalitsusele kirjaliku taotluse.

(2) Taotluses peavad olema märgitud muuhulgas:

1) taotleja ja temaga koos eluruumi elama asuvate leibkonna liikmete isiku- ja kontaktandmed;

2) eluruumi taotlemise põhjused;

3) andmed taotleja ja tema leibkonna liikme omandis oleva kinnisvara kohta;

4) andmed taotleja ja tema leibkonna liikme sissetulekute kohta.

(3) Taotluses esitatud andmete õigsust kinnitab taotleja oma allkirjaga.

(4) Asjaolude selgitamiseks on sotsiaalosakonna ametnikul õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid.

(5) Puudustega esitatud taotluse korral antakse taotlejale tähtaeg taotluse täiendamiseks ja andmete esitamiseks. Tähtajaks puuduste mittekõrvaldamise korral jäetakse taotlus läbi vaatamata.

(6) Sotsiaalosakonna ametnikul on õigus vajadusel hinnata taotleja olemasolevaid elamistingimusi.

(7) Sotsiaalosakonna ametnik suunab taotluse sisuliseks läbivaatamiseks ja otsustamiseks komisjonile.

(8)

(9) Eluruumi üürile andmise otsuses või korralduses märgitakse muuhulgas:

1) üürniku nimi ja isikukood ning temaga koos eluruumi elama asuvate leibkonna liikmete isikuandmed;

2) eluruumi aadress;

3) eluruumi suurus;

4) eluruumi üürimäär ruutmeetri kohta;

5) eluruumi üürilepingu tähtaeg.

(10) Eluruumi üürile andmisest võib keelduda juhul, kui esineb vähemalt üks järgmistest asjaoludest:

1) taotluses on esitatud ebaõigeid andmeid või on andmeid varjatud;

2) taotleja ei võimalda taotluse asjaolusid kontrollida;

3) taotleja ei esita nõutud täiendavaid dokumente;

4) taotleja või tema perekonna omandis või kasutuses olevate vahendite abil on võimalik tagada taotlejale vajalik eluruum;

5) taotleja ja tema perekonna sotsiaalmajanduslikku olukorda on võimalik parandada muul viisil.

(11) Sotsiaalosakonna ametnik korraldab otsuse või korralduse taotlejale viivitamatu teatavaks tegemise.

§ 6. Üürilepingu sõlmimine ning eluruumi üleandmise ja vastuvõtmise korraldamine

(1) Otsuse või korralduse alusel üürile antava eluruumi üürilepingu sõlmimise ja eluruumi üürnikule üleandmise-vastuvõtmise korraldab majandus- ja haldusosakond.

(2) Eluruum antakse üürilepingu sõlmimisel üürnikule üle ja võetakse eluruumi üürilepingu lõppemisel üürnikult vastu üleandmise-vastuvõtmise aktiga, mis on üürilepingu lahutamatu lisa.

(3) Kuressaare linnas asuvate eluruumide üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastab vallavaraspetsialist. Teistes valla piirkondades asuvate eluruumide üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastab vastava piirkonna teenuskeskuse juhataja. Vajadusel kaasatakse üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamise juurde sotsiaalosakonna ametnik.

(4) Üürileping sõlmitakse hiljemalt 14 (neliteist) tööpäeva jooksul otsuse või korralduse taotlejale teatavaks tegemisest. Selle tähtaja jooksul mõjuva põhjuseta üürilepingu sõlmimata jätmisel taotlejast tuleneval põhjusel võib komisjon tunnistada otsuse või valitsus korralduse kehtetuks.

(5) Eluruumi üürilepingusse märgitakse muuhulgas:

1) üürileandja, üürniku ning üürnikuga eluruumi elama asuvate leibkonna liikmete isikuandmed;

2) üürilepingu sõlmimise aluseks olev õigusakt;

3) üürilepingu objekt ning üürile andmise tähtaeg;

4) üür ja kõrvalkulud ning arveldamise kord;

5) üürileandja ja üürniku õigused ning kohustused;

6) üürilepingu jõustumise, muutmise, pikendamise ja lõpetamise sätted;

7) eluruumi üleandmise kord.

§ 7. Eluruumi üür ja kõrvalkulud

(1) Üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus kehtestab valitsus. Valitsusel on õigus majanduslikest põhjustest lähtudes vajaduse korral üürimäärasid üks kord kalendriaastas muuta.

(2) Lisaks üürile on üürnik kohustatud tasuma eluruumi kõrvalkulud, mis on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud eluruumi kasutamisega. Kõrvalkulude suurus sõltub eluruumi kasutamisega seotud valla või kolmandate isikute poolt osutatud teenuste tegelikust maksumusest.

(3) Eluruumi üürilepingus fikseeritakse eluruumi üüri määr ja kõrvalkulude koosseis.

(4) Üür tasutakse jooksva kalendrikuu eest. Kõrvalkulud tasutakse eelneva kuu eest.

(5) Komisjonil on põhjendatud juhul õigus teha valitsusele ettepanek üüritasu muutmiseks.

§ 8. Üürilepingu pikendamine

(1) Üürilepingu tähtaja pikendamiseks peab üürnik esitama eluruumi üürimise vajaduse säilimisel vallavalitsusele enne üürilepingu lõppemist põhjendatud taotluse hiljemalt kaks kuud enne üürilepingu lõppemist.

(2) Üürilepingu pikendamise taotlusi menetletakse vastavalt korra §-des 4-6 sätestatule.

(3) Erandina menetletakse üle 75-aastase või puudega abivajava isikuga sõlmitud üürilepingu pikendamise taotlusi lihtsustatud korras.

(4) Juhul, kui üürnik ei ole täitnud kõiki üürilepingujärgseid kohustusi, kuid isik jätkuvalt ei ole ise võimeline eluruumi endale või oma perekonnale tagama ja kui eluruumi üürilepingu pikendamata jätmine ohustab oluliselt isiku või tema perekonna toimetulekut, elu või tervist, võib komisjon otsustada anda taotlejale üürile väiksemaid kulutusi nõudev eluruum.

§ 9. Eluruumi üürilepingu lõppemine

(1) Eluruumi üürileping lõppeb tähtaja möödumisega ja üürnik on kohustatud eluruumi tähtaja möödumisel vabastama.

(2) Vähemalt kolm kuud enne lepingu lõppemise tähtpäeva korraldab majandus- ja haldusosakond üürnikule sellekohase kirjaliku teate saatmise.

(3) Eluruumi üürilepingut on õigus ennetähtaegselt lõpetada seaduses ja käesolevas korras sätestatud alustel.

(4) Üürnik võib üürilepingu ennetähtaegselt igal ajal üles öelda, esitades üldjuhul vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva enne üürilepingu lõpetamist vastavasisulise kirjaliku taotluse vallavalitsusele.

(5) Vallavalitsus võib eluruumi üürilepingu erakorraliselt üles öelda eelkõige juhul, kui

1) eluruumi üürnik ja/või temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi;

2) eluruumi üürnik ja/või temaga koos elavad isikud rikuvad eluruumi sisekorraeeskirju;

3) üürniku ja temaga koos elavate perekonnaliikmete sotsiaalmajandusliku olukorra hindamisel selgub, et üürnikul ei ole enam vajadust eluruumi tagamise teenuse järele.

(6) Komisjon või komisjoni põhjendatud ettepanekul valitsus otsustab üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise, arvestades majandus- ja haldusosakonna ettepanekut. Üürilepingu lõpetamisest teatatakse üürnikule kirjalikult ette üldjuhul vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva.

§ 10. Eluruumi üürilepingute täitmise järelevalve

(1) Majandus- ja haldusosakond teostab järelevalvet sõlmitud üürilepingute täitmise üle.

(2) Vallavalitsuse rahandusteenistus esitab majandus- ja haldusosakonnale iga kuu alguses andmed eelmise kuu üüri ja kõrvalkulude võlglaste kohta.

(3) Kui üürniku võlgnevus üürile antud eluruumi eest ületab kahe kuu üüri ja/või kõrvalkulude summa, algatab rahandusteenistus majandus- ja haldusosakonna ettepanekul menetluse võla sissenõudmiseks ning majandus- ja haldusosakond üürilepingu ülesütlemiseks.

§ 11. Elamumajanduse korraldamine ja järelevalve

(1) Üürilepingute alusel kasutatavate eluruumide haldamist ja majandamist korraldab majandus- ja haldusosakond.

(2) Vallavalitsus võib lepingu alusel eluruumide haldamise üle anda eraõiguslikule juriidilisele isikule, sh korteriühistule või korteriomanike ühisusele.

(3) Majandus- ja haldusosakond korraldab eluruumide haldamise lepingute sõlmimise ning teostab järelevalvet nende täitmise üle.

§ 12. Rakendussätted

(1) Määrusega tunnistatakse kehtetuks järgmised määrused:

1) -10) [Käesolevast tekstist välja jäetud].

(2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.