Hoonestusõiguse tasu ja äriruumide üürihinna ajutise vähendamise kord

§ 1. Määruse reguleerimisala

(1) Hoonestusõiguse tasu ja äriruumide üürihinna ajutise vähendamise kord (edaspidi kord) reguleerib Tallinna linna omandis olevaid kinnisasju koormava hoonestusõiguse tasu ja äriruumide üürihinna ajutist vähendamist Tallinna linnas uusi töökohti loovatele ettevõtjatele.

(2) Korda kohaldatakse üksnes ettevõtjate suhtes, kelle tegevuskoht asub Tallinna haldusterritooriumil ning kes loovad uusi töökohti määruse jõustumise hetkel Tallinna haldusterritooriumil elavatele inimestele või määruse jõustumisele eelneva 12 kuu jooksul vähemalt kolm kuud järjest Tallinna haldusterritooriumil elanud inimestele.

(3) Korda ei kohaldata Euroopa Ühenduse asutamislepingu I lisas loetletud või Eesti majanduse tegevusalade klassifikaatoris (EMTAK 2008) avaldatud järgmiste tegevusvaldkondade ettevõtjatele:

1) Euroopa Ühenduse asutamislepingu I lisas loetletud põllumajandustoodete esmane tootmine ja loodussaaduste kogumine;

2) jahindus (EMTAK 2008, jagu A, alajagu 01) ja metsamajandus (EMTAK 2008, jagu A, alajagu 02) ning neid teenindavad tegevusalad;

3) kalapüük ja vesiviljelus (EMTAK 2008, jagu A, alajagu 03) ning neid teenindavad tegevusalad;

4) joogitootmine, välja arvatud alkoholivaba joogi tootmine, mineraalvee ja muu villitud vee tootmine (EMTAK 2008, jagu C alajagu 11, v.a alajagu 11.07);

5) tubakatoodete tootmine (EMTAK 2008, jagu C, alajagu 12);

6) hasartmängude ja kihlvedude korraldamine (EMTAK 2008, jagu R, alajagu 92).

§ 2. Määruse eesmärk

Hoonestusõiguse tasu ja äriruumide üürihinna ajutise vähendamise eesmärk on soodustada uute töökohtade loomist ja parandada ettevõtluskeskkonda Tallinna linnas.

§ 3. Taotleja suhtes kehtivad nõuded

(1) Hoonestusõiguse tasu ajutist vähendamist on õigus taotleda ettevõtjal (edaspidi ka taotleja), kes on Tallinna linnaga sõlminud hoonestusõiguse seadmise lepingu, mille alusel on Tallinna linna omandis olev kinnisasi koormatud hoonestusõigusega taotleja kasuks ning taotleja kasutab kinnisasjal asuvat ehitist või selle osa oma majandustegevuseks. Samuti peab hoonestaja olema täitnud hoonestusõiguse lepingust tulenevad kohustused, kui kohustuste täitmise tähtaeg on saabunud.

(2) Äriruumi üürihinna ajutist vähendamist on õigus taotleda ettevõtjal, kes on sõlminud Tallinna linnaga mitteeluruumi üürilepingu, mille alusel taotleja üürib Tallinna linnale kuuluvat äriruumi oma majandustegevuseks ning ei ole äriruumi üürilepingu tingimusi rikkunud.

§ 4. Tingimused, määr ja kestvus

(1) Hoonestusõiguse tasu vähendamise tingimused on järgmised:

1) taotleja on määruse jõustumisele eelneva 12 kuu jooksul või kuue kuu jooksul pärast määruse jõustumist sõlminud vähemalt viis uut töölepingut töötajatega, kelle elukohaks on määruse jõustumise hetkel rahvastikuregistri andmete järgi Tallinna haldusterritoorium või on määruse jõustumisele eelneva 12 kuu jooksul elanud rahvastikuregistri andmete järgi Tallinna haldusterritooriumil järjest vähemalt kolm kuud. Uus tööleping on täistööajaga tähtajatu tööleping, mille sõlmimise tulemusel on ettevõtja sõlmitud tähtajatute töölepingute arv kasvanud võrreldes töölepingute arvuga 12 kuud enne määruse jõustumist.

2) hoonestusõiguse tasu vähendamist on õigus taotleda kuni 20% ulatuses kehtivast hoonestusõiguse tasust;

3) hoonestusõiguse tasu vähendamist on õigus taotleda kaheks aastaks.

(2) Äriruumi üürihinna vähendamise tingimused on järgmised:

1) taotleja on määruse jõustumisele eelneva 12 kuu jooksul või kuue kuu jooksul pärast määruse jõustumist sõlminud vähemalt kolm uut töölepingut töötajatega, kelle elukohaks on määruse jõustumise hetkel rahvastikuregistri andmete järgi Tallinna haldusterritoorium või on määruse jõustumisele eelneva 12 kuu jooksul elanud rahvastikuregistri andmete järgi Tallinna haldusterritooriumil järjest vähemalt kolm kuud. Uus tööleping on täistööajaga tähtajatu tööleping, mille sõlmimise tulemusel on ettevõtja sõlmitud tähtajatute töölepingute arv kasvanud võrreldes töölepingute arvuga 12 kuud enne määruse jõustumist;

2) äriruumi üürihinna vähendamist on õigus taotleda kuni 20% ulatuses senisest üürihinnast;

3) äriruumi üürihinna vähendamist on õigus taotleda kaheks aastaks.

§ 5. Taotluse esitamine

(1) Hoonestusõiguse tasu või äriruumi üürihinna ajutise vähendamise taotlus (edaspidi taotlus) tuleb esitada hiljemalt 31. detsembriks 2009.

(2) Taotlejal tuleb taotluses kinnitada, et ta vastab korra §-de 3 ja 4 tingimustele ning on nõus soodustuse andmisega korrast tulenevatel tingimustel.

(3) Taotlusele tuleb lisada:

1) koopia kehtivast Tallinna linna ja taotleja vahel sõlmitud hoonestusõiguse seadmise lepingust või äriruumi üürilepingust;

2) Maksu- ja Tolliameti (edaspidi MTA) tõend, millest nähtub tähtajatu töölepingu alusel töötanud töötajate arv, kelle töötasult või muudelt tasudelt on taotleja tasunud sotsiaalmaksu ning kinni pidanud tulumaksu nii 12 kuud tagasi kui ka iga eelneva 12 kuu jooksul määruse jõustumisest arvates. Taotleja, kes alustas majandustegevust vähem kui 12 kuud enne määruse jõustumist, peab esitama eelmises lauses nimetatud tõendi enda majandustegevuse alustamise hetke seisuga;

3) uute tähtajatute töölepingute koopiad ning MTA tõend, millest nähtub nende alusel tehtud sotsiaalmaksuga maksustatavate väljamaksete summa;

4) MTA tõend selle kohta, et taotlejal puudub maksuvõlg, välja arvatud juhul, kui see on ajatatud. Maksuvõla ajatatuse korral peavad maksed olema tasutud ajakava kohaselt.

§ 6. Taotluse läbivaatamine ja lahendamine

(1) Taotlused vaatab läbi Tallinna Linnavaraamet (edaspidi amet), kes kontrollib taotluses märgitud andmete õigsust ja kohalike maksude osas maksuvõlgnevuse puudumist.

(2) Kui taotlus ei vasta korra tingimustele, jätab amet selle läbi vaatamata, märkides ära taotluses esinevad puudused, ning annab taotlejale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Kui taotleja ei ole puudusi tähtajaks kõrvaldanud, tagastab amet taotluse seda läbi vaatamata.

(3) Kui taotlus vastab korra tingimustele, valmistab amet ette Tallinna Linnavalitsuse korralduse eelnõu määruse alusel soodustuse andmise kohta.

(4) Linnavalitsuse korralduse eelnõus märgitakse:

1) ettevõtja ärinimi ja äriregistrikood, kellele soodustus antakse;

2) soodustuse määr ja kestvus;

3) Tallinna linna ja taotleja vahel sõlmitud hoonestusõiguse seadmise lepingu või äriruumi üürilepingu number ja kuupäev, mille kohta soodustus antakse.

(5) Soodustuse rakendamist alustatakse taotleja suhtes käesoleva paragrahvi 3. ja 4. lõikes nimetatud korralduse andmisest arvates. Kui taotluse esitamise hetkeks ei ole taotleja uusi töölepinguid veel sõlminud, sätestatakse korralduses tähtaeg, mille jooksul peab uued töölepingud sõlmima, ning kuupäev, millal algab soodustuse rakendamine. Samuti hoiatatakse, et juhul, kui uusi töölepinguid ei sõlmita, siis soodustust ei rakendata.

§ 7. Töökohtade säilitamine ning nende vähenemise tagajärjed soodustuse kehtivuse ajal

(1) Kehtivate tähtajatute töölepingute olemasolu ning nende alusel sotsiaal- ja tulumaksuga maksustavate tasude igakuist maksmist töötajatele peab taotleja tõendama kord kvartalis pärast soodustuse rakendamist, esitades ametile § 5 lõike 3 punktis 2 nimetatud tõendi.

(2) Kui soodustuse kehtivuse ajal lõpetatakse tähtajatu tööleping, millega väheneb ettevõtja töötajate arv, siis on taotleja kohustatud sõlmima kahe kuu jooksul uue tähtajatu töölepingu.

(3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 kehtestatud tingimuste rikkumise korral võib Tallinna Linnavalitsus anda korralduse, mille alusel:

1) lõpetatakse taotleja suhtes soodustuse rakendamine;

2) hoonestusõiguse tasu vähendamise puhul tõstetakse hoonestusõiguse tasu määr taotluse esitamisele eelnevale määrale ning taotleja on kohustatud hüvitama Tallinna linnale summa, mis võrdub määruse alusel vähemtasutud hoonestusõiguse tasu kogusummaga soodustuse saamise perioodil;

3) äriruumi üürihinna vähendamise puhul tõstetakse üürihind taotluse esitamisele eelnevale määrale ning taotleja on kohustatud hüvitama Tallinna linnale summa, mis võrdub määruse alusel vähemtasutud äriruumi üürihinna kogusummaga soodustuse saamise perioodil.

§ 8. Määruse jõustumine

Määrus jõustub 25. mail 2009.