Märjamaa vallavara eeskiri

§ 1. Reguleerimisala

Vallavara valitsemise kord (edaspidi kord) sätestab Märjamaa valla (edaspidi vald) omandis oleva vara (edaspidi vallavara) valitsemise, kasutamise ja käsutamise korra.

§ 2. Vallavara mõiste

Vallavara käesoleva korra tähenduses on valla omandis olevad kinnis- ja vallasasjad ning rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused.

§ 3. Vallavara valitsemine

(1) Vallavara valitsejad on Märjamaa Vallavalitsus kui ametiasutus (edaspidi ametiasutus) ja ametiasutuse hallatavad asutused.

(2) Vallavara valitsemine on valitseja õigus ja kohustus valla nimel ning oma pädevuse piirides korraldada vallavara valdamist, käsutamist ja kasutamist.

§ 4. Vallavara kasutamine

(1) Vallavara kasutajaks võib olla Märjamaa volikogu (edaspidi volikogu), Märjamaa vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus), ametiasutus, ametiasutuse hallatav asutus ja kolmandad isikud.

(2) Vallavara kasutamine on vallavara omaduste tarbimine üldiseks otstarbeks, valitsemiseks või tulu saamiseks.

(3) Vallavara valitsejad ja kasutajad on kohustatud nende valitsemisel olevat või kasutada antud vallavara majandama heaperemehelikult ning tagama vara säilimise, korrashoiu ja sihipärase kasutamise.

(4) Vallavara majandamisega seotud lepingud sõlmib vallavara valitseja, kui korrast või vallavara kasutusse andmise otsusest ei tulene teisiti.

§ 5. Vallavara valitsemise üleandmine

(1) Vallavara valitsemise võib ühelt vallavara valitsejalt teisele üle anda, kui see muudab vallavara valitsemise otstarbekamaks, vallavara valitseja tegevus korraldatakse ümber või lõpetatakse või muul põhjusel arvestades avalikku huvi.

(2) Vallavara valitseja võib taotleda teiselt vallavara valitsejalt talle vallavara valitsemise üleandmist, kui vallavara on vajalik tema ülesannete täitmiseks ning teine vallavara valitseja ei vaja seda vallavara oma ülesannete täitmiseks.

(3) Kinnisasja, sellel asuva ehitise või selle osa ja valla kasuks seatud piiratud asjaõiguse valitsemise üleandmise ühelt vallavara valitsejalt teisele otsustab volikogu.

(4) Lõikes 3 nimetamata vara üleandmise ühelt vallavara valitsejalt teisele otsustab vallavalitsus.

(5) Üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse akt, kuhu märgitakse üleandja ja vastuvõtja, üleandmise aeg, vara koosseis, soetamismaksumus, kulum, jääkväärtus ning muu vajalik info.

(6) Üleandmis-vastuvõtmisakt vormistatakse kirjalikult või elektrooniliselt ning säilitatakse nii vara üleandja kui vara vastuvõtja juures. Kui vara üleandjaks või vastuvõtjaks ei ole ametiasutus, edastatakse akt ka ametiasutusele.

§ 6. Vallavara arvestus

(1) Vallavara arvestuse tagab ametiasutus raamatupidamise seaduse alusel, rahandusministri kehtestatud korras ning volikogu ja vallavalitsuse õigusaktides sätestatud korras.

(2) Vallavara inventeerimine toimub raamatupidamise sise-eeskirjas kehtestatud korras.

§ 7. Vallavara omandamise põhimõtted

(1) Vallavara omandamisel (asjade ostmine, teenuse tellimine, ehitustöö tellimine) tuleb vallavara omandajal järgida riigihangete seaduses, Märjamaa valla riigihangete korraldamise korras või muus õigusaktis ettenähtud reegleid.

(2) Asja soetamise või teenuse tellimise otsustab:

1) vallavara valitseja, kui vallavara valitseja eelarves on vara soetamise hetkeks selleks raha ette nähtud;

2) volikogu, kui vara soetamisega võetakse vallale rahalisi kohustusi, mis ei ole katkestatavad rahaliste sanktsioonideta või selle maksumus ületab 20 000 eurot käibemaksuta kuni nelja aastase perioodi jooksul;

3) volikogu kinnisasjade, ehitiste ja sõidukite soetamisel ning sõidukite kasutus- või kapitalirendile võtmisel v.a punktis 1 nimetatud juhtudel;

4) muudel juhtudel vallavalitsus.

(3) Ostueesõiguse kasutamise või sellest loobumise, kui see tekitab eelarves mitteettenähtud kulutusi, otsustab volikogu. Ostueesõiguse kasutamise või sellest loobumise otsustab vallavalitsus, kui sellega ei võeta vallale jooksvas eelarves sätestamata lisakulutusi.

(4) Testamendi alusel pärandi või kingi vastuvõtmise või sellest loobumise otsustab vallavalitsus, kui asjaga kaasnevad rahaliselt hinnatavad õigused on suuremad, kui sellega kaasnevad kohustused. Kui asjaga kaasnevad rahaliselt hinnatavad õigused on väiksemad, kui sellega kaasnevad kohustused, otsustab vallale testamendi alusel pärandi või kingi vastuvõtmise või sellest loobumise volikogu.

(5) Jätkuvalt riigi omandis oleva maa munitsipaalomandisse taotlemise otsustab vallavalitsus, kui seaduse või teiste õigusaktidega ei ole seda antud volikogu pädevusse.

(6) Peremehetu ehitise hõivamise otsustab volikogu sõltumata ehitise väärtusest.

(7) Leiu omandamise otsustab vallavalitsus sõltumata leitud vara väärtusest.

(8) Vallale asja üürimise või rentimise otsustab vallavara valitseja tema ülesannete täitmiseks tema eelarves selleks ette nähtud rahaliste vahendite piires.

(9) Teise isiku kinnisasja valla kasuks koormamise (sh isikliku kasutusõigusega, kasutusvaldusega, hoonestusõigusega, sundvaldusega) otsustab volikogu.

(10) Vallavalitsus otsustab teise isiku kinnisasja valla kasuks koormamise (isikliku kasutusõigusega või sundvaldusega) tasuta või hinnaga kuni kolm eurot ruutmeeter (ühekordne tasu), aga mitte rohkem kui 5000 eurot ning kui maakasutuse sihtotstarve koormamise hetkel või planeeritavalt on transpordimaa, üldkasutatav maa või muu avalikku kasutusse ette nähtud maa.

(11) Teise isiku kinnisasja koormamise valla kasuks isikliku kasutusõigusega tehnovõrgu või tehnorajatise rajamiseks, omamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks, otsustab vallavalitsus.

§ 8. Vallavara kasutusse andmise viisid

Vallavara antakse kasutusse kolmandatele isikutele:

1) tasu eest enampakkumisel, eelläbirääkimistega pakkumisel või otsustuskorras;

2) tasuta otsustuskorras.

§ 9. Vallavara kasutusse andmise otsustamine

(1) Vallavara kasutusse andmise otsustab volikogu, kui:

1) kasutustähtaeg on rohkem kui 5 aastat või

2) kasutajale seatakse ostueesõigus või

3) kasutusse antakse kinnisvara (v. a elu- ja äriruumide üürimine).

(2) Vallavara kasutusse andmise otsustab vallavara valitseja, juhtudel, kui:

1) kasutusse antakse väheväärtusliku vara/väikevara, mille soetusmaksumus on kuni 5000 eurot (ilma käibemaksuta) või

2) kasutusse antakse vallavara valitseja valitsemisel olev ruum, mida teine isik kasutab piiratud aja jooksul konkreetse ürituse korraldamiseks või tunnitasu alusel kasutamiseks.

(3) Muudel juhtudel otsustab kasutusse andmise vallavalitsus.

§ 10. Vallavara kasutamise lepingute sõlmimine

(1) Vallavara kasutamise kohta sõlmitakse kirjalik leping, kui seaduses ei ole sätestatud lepingu muud kohustuslikku vormi. Vallavara kasutusse andmise lepingu sõlmib vallavanem või tema poolt volitatud isik, välja arvatud korruptsioonivastasest seadusest tulenevate piirangute korral.

(2) Kui vallavara kasutusse andmine kuulub vallavara valitseja pädevusse, sõlmib vara kasutusse andmise lepingu vastava vallavara valitseja.

§ 11. Vallavara kasutusse andmine enampakkumisega

(1) Vallavalitsus kinnitab:

1) enampakkumise viisi;

2) rendi/üüri suuruse alghinnana, alghind määratakse arvestades väljakujunenud rendi- või üürihindasid piirkonnas;

3) enampakkumise korraldaja;

4) rendi- või üürilepingu põhitingimused (kestus, kasutusotstarve, vara hoid, sanktsioonid, muutmine, lõppemine, lõpetamine);

5) osavõtumaksu ja tagatisraha suuruse.

(2) Enampakkumine kuulutatakse välja vähemalt 15 päeva enne enampakkumise toimumist Märjamaa valla kodulehel ja Märjamaa Nädalalehes ning vajadusel kinnisvara portaalides või üleriikliku leviga ajalehes.

(3) Kuulutuses peab sisalduma:

1) enampakkumise nimetus;

2) renditava või üüritava vara täpne nimetus, asukoht ja iseloomustus;

3) rendi või üüri algsuurus;

4) enampakkumise viis, kirjaliku enampakkumise korral tähtajad ja märgusõna;

5) enampakkumise läbiviimise aeg ja koht;

6) osavõtutasu ja tagatisraha suurus, tasumise tähtajad ja kord.

§ 12. Enampakkumise korraldamine

Enampakkumise läbiviimiseks moodustab vallavalitsus vähemalt kolmeliikmelise komisjoni ja määrab liikmete hulgast komisjoni esimehe.

§ 13. Enampakkumise liigid

Enampakkumine viiakse läbi avaliku suulise, kirjaliku või elektroonilise pakkumisena.

§ 14. Suulise enampakkumise kord

(1) Enampakkumise komisjoni esimees registreerib pakkumisel osalejad, kes on kohustatud esitama isikut tõendava dokumendi, vajadusel esindust tõendava dokumendi ning tõendid osavõtutasu ja tagatisraha maksmise kohta.

(2) Enampakkumisel osalejad on kohustatud andma allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise tingimustest. Allkirja andmisest keeldumisel või käesoleva paragrahvi lõikes 1 nõutud dokumentide mitteesitamisel kaotab isik õiguse osaleda enampakkumisel.

(3) Enampakkumine tunnistatakse nurjunuks, kui:

1) ei ole ilmunud ühtegi pakkujat või

2) pakkujad on ilmunud, kuid neid ei registreerita käesoleva paragrahvi lõikes 1 ja 2 toodud nõuete mittetäitmisel.

(4) Registreeritud pakkujale antakse registreerimisnumber. Komisjoni esimees tutvustab enampakkumise läbiviijat, selgitab pakkumise ja kaebuste esitamise korda, kinnitab pakkumise sammu suuruse.

(5) Pakkumine algab läbiviija haamrilöögist või suulisest märguandest. Pakkujad annavad pakkumise soovist märku registreerimisnumbri tõstmisega, peale läbiviija luba teatab pakkuja pakkumise suuruse. Pakkumine lõpeb peale läbiviija kolmekordset haamrilööki või suulist märguannet. Enampakkumise võitja on suurima pakkumise teinud pakkuja.

(6) Parima pakkumise teinud pakkuja annab allkirja selle kohta, et kohustub sõlmima lepingu esitatud tingimustel.

(7) Kui parima pakkumise teinud isik keeldub allkirja andmisest ja lepingu sõlmimisest, tunnistab vallavalitsus enampakkumise nurjunuks. Vallvalitsusel on õigus sellisel juhul teha ettepanek paremuselt teiseks jäänud isikule lepingu sõlmimiseks parima pakkuja hinnaga.

(8) Kogu pakkumise protseduur protokollitakse.

§ 15. Kirjaliku enampakkumise kord

(1) Kirjaliku enampakkumise korral tuleb pakkumus esitada enampakkumise kuulutuses märgitud tähtajaks ja kohta. Pakkumus peab olema esitatud vastavalt enampakkumise tingimustes sätestatud korras ja vormis.

(2) Pakkumine peab sisaldama:

1) füüsilise isiku puhul nime, isikukoodi, elukohta;

2) juriidilise isiku puhul nimetust, registrikoodi;

3) osavõtutasu ja/või tagatisraha maksmist tõendavaid dokumente (juhul kui osavõtutasu ja/või tagatisraha on määratud);

4) pakkumise summat (mis ei või olla väiksem kehtestatud alghinnast);

5) pakkumise kehtivusaega;

6) pakkuja allkirja;

7) nõutud täiendavaid dokumente.

(3) Enampakkumises ei osale pakkumused, mis ei ole esitatud tähtajaks või ei vasta enampakkumise tingimustes nimetatud nõuetele.

(4) Enampakkumise korraldaja registreerib pakkumused nende saabumise järjekorras. Ära märgitakse saabumise kuupäev ja kellaaeg.

(5) Kui enampakkumise kuulutuses märgitud tähtaja jooksul ei saabu ühtegi pakkumust või ükski pakkumus ei vasta käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud nõuetele, tunnistab enampakkumise komisjon enampakkumise nurjunuks.

(6) Enampakkumise komisjon avab pakkumused enampakkumise kuulutuses nimetatud ajal ja kohas. Pakkumused avatakse nende registreerimise järjekorras.

(7) Enampakkumise tulemused ja käik protokollitakse. Protokollile kirjutavad alla kõik kohalviibinud komisjoni liikmed. Enampakkumisest osavõtjatel on õigus ise või esindajate kaudu osaleda pakkumuste avamisel, tutvuda protokolliga ning esitada protokolli ja enampakkumisega seonduva kohta kirjalikult märkusi või kaebusi kolme tööpäeva jooksul, arvates enampakkumise toimumisest.

(8) Kui kirjaliku pakkumise korral on pakkumused võrdsed, annab enampakkumise komisjon võrdse pakkumise teinud pakkujatele õiguse esitada uus kirjalik pakkumine kolme tööpäeva jooksul. Uus pakkumine ei või olla väiksem juba tehtud pakkumisest. Kui ükski pakkuja ei esita kindlaksmääratud ajaks uut pakkumist, tunnistab komisjon enampakkumise nurjunuks.

§ 16. Kirjaliku enampakkumise korraldamine elektroonilise oksjonina

(1) Elektroonilisel enampakkumisel teevad enampakkumisel osalejad pakkumisi ja suhtlevad müügi läbiviijaga üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel.

(2) Kirjaliku enampakkumise korraldamisel elektroonilise oksjonina viib enampakkumise korraldaja enampakkumise läbi konkreetse interneti portaali kasutustingimustel, lähtudes käesolevas korras sätestatust ulatuses, mis ei ole vastuolus elektroonilise oksjoni mõttega ja oksjoni läbiviimiseks kasutatava interneti portaali kasutustingimustega.

(3) Elektroonilise oksjoni korraldamisel võib enampakkumise korraldaja jätta enampakkumise läbiviimise komisjoni määramata. Kui komisjoni ei ole määratud, täidab korraga määratud komisjoni ülesandeid enampakkumise korraldaja või korraldaja poolt selleks volitatud isik.

(4) Elektroonilise oksjoni korraldamisel võib enampakkumise korraldaja anda kokkuleppega enampakkumise protokolli koostamise kohustuse üle kolmandale isikule.

§ 17. Enampakkumiste tulemuste kinnitamine

(1) Enampakkumiste tulemused kinnitab vallavalitsus hiljemalt 15 tööpäeva jooksul enampakkumise toimumisest.

(2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui enampakkumise ettevalmistamisel või läbiviimisel on oluliselt rikutud korras sätestatud nõudeid. Enampakkumise tulemuste mittekinnitamise korral tuleb vallavalitsuse korralduses ära märkida mittekinnitamise põhjus.

(3) Enampakkumise tulemuste kinnitamisel sõlmitakse leping parima pakkumise teinud isikuga.

(4) Enampakkumise võitjale saadetakse korraldus enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta kas tähitud kirjaga või muus enampakkumise võitja poolt aktsepteeritud vormis (elektrooniliselt vms). Elektroonilise saatmise korral peab enampakkumise võitja kinnitama korralduse kättesaamist.

(5) Enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma lepingu sõlmimiseks teates näidatud kohta hiljemalt ühe kuu jooksul korralduse teatavakstegemisest. Mõjuvatel põhjustel võib lepingu sõlmida eeltoodud tähtajast hiljem, kuid mitte rohkem kui kolm kuud, arvates enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest.

(6) Kui enampakkumise võitja keeldub käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud korralduse vastuvõtmisest või mõjuva põhjuseta loobub lepingu sõlmimisest, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks, sh osavõtutasu ja tagatisraha tagastamisele.

(7) Enampakkumises osalejale, kes ei osutunud enampakkumise võitjaks, tagastatakse tagatisraha kolme tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste (mitte) kinnitamist või enampakkumise nurjunuks tunnistamist. Osavõtutasu tagastamisele ei kuulu. Osavõtutasu arvel katab enampakkumise korraldaja enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega seotud kulud.

(8) Lepingu sõlmimise korral loetakse tagatisrahana makstud summa makseks lepingu järgi või tagastatakse.

(9) Lepingus tuleb määrata ametiasutuse poolt isik, kes on kohustatud perioodiliselt kontrollima vara sihipärast ja heaperemehelikku kasutamist ning võtma kasutusele kõik seaduslikud abinõud vältimaks vallale kahju tekitamist.

(10) Kui enampakkumine on nurjunud, enampakkumise tulemusi ei kinnitata või võitjaga lepingut ei sõlmita, tunnistab vallavalitsus enampakkumise menetluse lõppenuks ning otsustab, kas korraldada uus enampakkumine, anda vara kasutusse otsustuskorras või käsutada seda muul viisil.

§ 18. Vallavara kasutusse andmine läbirääkimistega pakkumise korras

(1) Vallavara antakse kasutusse läbirääkimistega pakkumise korras, kui lisatingimuste täitmine on olulisem vallavara kasutamise eest makstava tasu suurusest.

(2) Lisatingimusteks võivad olla:

1) tähtajalise, teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus;

2) investeeringute tegemine;

3) keskkonnakaitsealaste tingimuste täitmine;

4) töökohtade loomine paikkonda;

5) muud valla huvidest lähtuvad tingimused.

(3) Vallavara kasutusse andmine läbirääkimistega pakkumise korras toimub korra §-des 8 - 17 sätestatud korras, arvestades järgmisi erisusi:

1) läbirääkimistega pakkumise esemeks on tasu suurus ja lisatingimused;

2) läbirääkimistega pakkumise kuulutuses märgitakse, lisaks korra § 11 lõikes 3 nimetatud andmetele, läbirääkimistega pakkumise lisatingimused ning pakkumise võitja väljaselgitamise alused;

3) läbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud osalejad;

4) isikuid, kes on teinud nõuetele mittevastava pakkumise, läbirääkimistele ei lubata;

5) läbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avaldamisele ei kuulu, avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu vastab nõuetele;

6) pärast läbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult lõpliku pakkumise vara kasutamise tasu ja kõigi lisatingimuste kohta;

7) võrdväärsete pakkumiste korral annab komisjon pakkujatele võimaluse oma pakkumisi 3 tööpäeva jooksul täiendada;

8) läbirääkimistega pakkumise võitjaks on isik, kelle pakkumise on vallavalitsus tunnistanud parimaks, arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka pakutud hinda.

(4) Sobivate pakkumiste puudumisel tunnistab vallavalitsus läbirääkimistega pakkumise nurjunuks.

§ 19. Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras

(1) Vallavara võib anda kasutusse otsustuskorras:

1) hoolekandeasutustele;

2) heategevuslikele organisatsioonidele;

3) valla osalusega äriühingutele, kus vallale kuulub üle kahe kolmandiku aktsiate või osadega määratud häältest;

4) Eesti Vabariigi riigivõimu- ja kohaliku omavalitsuse asutustele;

5) mittetulundusühingutele ja sihtasutustele;

6) ühiskondlike ürituste läbiviimiseks;

7) eluruume sotsiaalhoolekannet vajavatele vallaelanikele;

8) valla vara, mille suhtes eelnevalt korraldatud enampakkumine ei ole andnud soovitud tulemust;

9) kasutusse antakse vallavara valitseja valitsemisel olev ruum, mida teine isik kasutab piiratud aja jooksul konkreetse ürituse korraldamiseks või tunnitasu alusel;

10) isikule, kes soovib temaga sõlmitud vallavara üüri- või rendilepingu tähtaja möödumisel jätkata sama vallavara kasutamist;

11) muudel juhtudel kasutusse andja otsuse alusel, lähtudes valla huvidest.

(2) Isikule, kes soovib temaga sõlmitud vallavara üüri- või rendilepingu tähtaja möödumisel jätkata sama vallavara kasutamist, peab kasutusse andja hindama:

1) kehtiva üüri- või rendilepingu järgsete kohustuste täitmist üürniku või rentniku poolt;

2) vallavara vajalikkust valla enda ülesannete täitmiseks;

3) üürile või rendile andmise otstarbekust samale üürnikule või rentnikule olemasolevas turusituatsioonis, sh teiste isikute huvi selle vallavara kasutamise vastu.

§ 20. Vallavara tasuta või alla turuhinna kasutusse andmine

(1) Vallavara võib tasuta või alla turuhinna kasutusse anda ainult lähtudes avalikest huvidest. Vallavara kasutusse andmise otsustaja peab sellist otsust põhjendama.

(2) Vallavara tasuta või alla turuhinna kasutusse andmisel tuleb üldjuhul lähtuda järgmistest tingimustest:

1) tasuta kasutaja kannab kasutusse antud asjaga seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused jms);

2) kasutaja kannab vallavaraga seotud maksud ja koormised;

3) kasutusse antud vallavarale kulutuste tegemisel lähtutakse korra §-s 22 sätestatust.

§ 21. Lepingute muutmine ja uuendamine ning vallavara allrendile andmine

(1) Lepingute muutmise ja uuendamise otsustab vallavara kasutusse andmise otsustaja. Uuendamine ei tohi kahjustada kolmandate isikute huve.

(2) Allrendile andmiseks nõusoleku andmise otsustab vallavalitsus.

§ 22. Kasutusse antud vallavara parendamine

(1) Vallavara parendamiseks tehtavad tööd peab vallavara kasutaja kooskõlastama vallavalitsusega enne tööde alustamist. Kooskõlastamisel hinnatakse planeeritavate tööde jaotumist vajalikeks, kasulikeks ja toreduslikeks kulutusteks tsiviilseadustiku üldosa seaduse tähenduses.

(2) Parenduslike tööde hüvitamine lepitakse eelnevalt kokku lepingus.

§ 23. Vallavara võõrandamise tingimused

Vallavara võib võõrandada kui:

1) vallavara ei ole enam Märjamaa vallale vajalik või

2) vallal on vallavara võõrandamise kohustus.

§ 24. Vallavara võõrandamise viisid

(1) Vallavara võõrandatakse:

1) otsustuskorras tasu eest, tasuta või alandatud hinna eest;

2) enampakkumise korras (suuline, kirjalik, elektrooniline);

3) läbirääkimistega pakkumise korras.

(2) Tasuta või alandatud hinna eest võõrandamine peab olema otsustaja poolt põhjendatud.

§ 25. Vallavara võõrandamise otsustamine

(1) Vallavara võõrandamise otsustab volikogu.

(2) Vallasvara võõrandamise otsustab vallavalitsus, kui võõrandatava vara jääkväärtus on alla 10 000 euro, vallavalitsuse hallatav asutus, kui võõrandatava vara jääkväärtus on alla 1000 euro.

(3) Jääkväärtuse puudumisel võetakse aluseks vara harilik väärtus s.o. vara kohalik keskmine turuhind.

(4) Vara hariliku väärtuse määramiseks tellitakse hindamisakt vastavat pädevust omava hindaja käest või määrab hinna vallavalitsuse vastav komisjon vara müügipakkumiste ja võrdlustehingute alusel.

§ 26. Vallavara võõrandamine otsustuskorras

Vallavara võib võõrandada otsustuskorras:

1) kui võõrandatav vara võib laguneda või hävineda enne enampakkumise lõpuleviimist;

2) kui enampakkumise korras või läbirääkimistega pakkumise korras võõrandamine on nurjunud;

3) kui vara võõrandatakse valla osalusega juriidilistele isikutele või avalik-õiguslikele juriidilistele isikutele;

4) kui võõrandatavat vallavara kasutab ostja üüri- või rendilepingu alusel;

5) kui võõrandatakse vara, mille vald on omandanud peremehetu vara hõivamise korras ning vara võõrandatakse sellise vara heausksele kasutajale ja hooldajale;

6) kui hoonestaja on täitnud hoonestusõiguse seadmise lepingus ette nähtud kohustused;

7) võõrandatava vara jääkväärtus või jääkväärtuse puudumisel vara harilik väärtus on alla 10 000 euro;

8) muudel juhtudel, lähtudes avalikest huvidest.

§ 27. Vallavara võõrandamine enampakkumise korras

Vallavara võõrandamine enampakkumise korras toimub käesoleva korra 3. peatüki § 11-17 sätestatud korras arvestades järgmisi erisusi:

1) enampakkumise esemeks on ostuhind;

2) enampakkumise võitjaga sõlmitakse ostu-müügi leping;

3) pärast enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse saamist on enampakkumise võitja kohustatud tasuma ostuhinna või järelmaksu rakendamisel osa sellest enampakkumise tingimustes ettenähtud suuruses ja tähtaja jooksul ning ilmuma ostu-müügilepingu sõlmimisele kokkulepitud ajal.

§ 28. Vallavara võõrandamine läbirääkimistega pakkumise korras

Vallavara võõrandamine läbirääkimistega pakkumise korras toimub käesoleva korra 3. peatüki § 18 sätestatud korras arvestades järgmisi erisusi:

1) pärast läbirääkimistega pakkumise tulemuste kinnitamise korralduse saamist on läbirääkimistega pakkumise võitja kohustatud tasuma ostuhinna või järelmaksu rakendamisel osa sellest pakkumise tingimustes ettenähtud suuruses ja tähtaja jooksul;

2) ostu-müügileping sõlmitakse ühe kuu jooksul, arvates läbirääkimistega pakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest. Mõjuvatel põhjustel võib ostu-müügilepingu sõlmida eeltoodud tähtajast hiljem, kuid mitte rohkem kui kolm kuud, arvates läbirääkimistega pakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest.

3) kui ostu-müügilepingut ei sõlmita, tunnistab vallavalitsus läbirääkimistega pakkumise menetluse lõppenuks ning otsustab vallavara edasise käsutamise.

§ 29. Alghind

Alghinna määramisel võetakse aluseks vara eeldatav turuväärtus ja vara erilised omadused. Vajadusel võetakse alghinna määramisel aluseks eksperdi hinnang. Alghinna määramise aluse ja alghinna kinnitab vara võõrandamise otsustaja.

§ 30. Vallavara koormamine

Vallavara koormamine on valla omandis olevale kinnisasjale kolmanda isiku kasuks piiratud asjaõiguse (reaalservituudi, isikliku servituudi, reaalkoormatise, ostueesõiguse, pandiõiguse või hoonestusõiguse) seadmine.

§ 31. Vallavara koormamise viisid

(1) Vallavara koormatakse:

1) enampakkumise korras elektroonilises, suulises või kirjalikus vormis;

2) läbirääkimistega pakkumisega;

3) otsustuskorras.

(2) Koormamise viisi valib koormamise otsustaja.

§ 32. Vallavara koormamise otsustamine

(1) Vallavara koormamise hoonestusõiguse, ostueesõiguse, pandiõiguse ja reaalkoormatisega otsustab volikogu.

(2) Vallavara koormamise reaalservituudi või isikliku servituudiga otsustab vallavalitsus.

(3) Hoonestusõiguse seadmine otsustuskorras võib toimuda:

1) valla osalusega äriühingute kasuks;

2) valla asutatud sihtasutuste kasuks;

3) mittetulundusühingute kasuks, mille liikmeks on vald;

4) avalik-õiguslike juriidiliste isikute kasuks;

5) teiste isikute kasuks lähtudes avalikest huvidest.

(4) Hoonestusõiguse lepingu sõlmib vallavanem või tema poolt volitatud isik, välja arvatud korruptsioonivastasest seadusest tulenevate piirangute korral.

§ 33. Vallavara koormamise tasu

(1) Vallavara koormatakse tasu eest või tasuta.

(2) Koormamise tasu suuruse määrab kindlaks koormamise otsustaja.

(3) Vallavara võib koormata tasuta:

1) seaduses sätestatud juhtudel;

2) avalikest huvidest lähtuvalt.

§ 34. Hoonestusõiguse seadmine

(1) Hoonestusõiguse seadmiseseks vajalikud materjalid valmistab ette ametiasutus omal algatusel või huvitatud isiku taotlusel.

(2) Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise korras toimub korra peatüki 3 §-des 11 - 17 sätestatud korras, arvestades järgmisi erisusi:

1) enampakkumise esemeks on hoonestusõiguse aastatasu;

2) enampakkumise kuulutuses märgitakse lisaks korra § 11 lõikes 3 nimetatud andmetele hoonestusõiguse tähtaeg ning hoonestamise tingimused ja tähtaeg;

3) enampakkumise võitjaga sõlmitakse hoonestusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping;

4) enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma lepingu sõlmimiseks teates näidatud kohta hiljemalt ühe kuu jooksul korralduse teatavakstegemisest. Mõjuvatel põhjustel võib hoonestusõiguse lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmida eeltoodud tähtajast hiljem, kuid mitte rohkem kui kolm kuud, arvates enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest.

§ 35. Hoonestusõiguse lepingu tingimused

Hoonestusõiguse lepingus tuleb kindlaks määrata:

1) hoonestusõigusega koormatava maa asukoht, katastriüksuse sihtotstarve, katastritunnus ja kinnistu registriosa number;

2) hoonestusõiguse tähtaeg, selle pikendamise tingimused;

3) hoonestusõigusega koormatava maa üleandmise tähtaeg ja kord;

4) hoonestusõiguse tasu suurus, maksmise kord ja sanktsioonid selle rikkumise eest;

5) maksude tasumise kohustus ja reaalkoormatise teostamise kohustus;

6) kindlustamiskohustus (vajadusel) ja hoonestusõiguse võõrandamise ning jagamise tingimused;

7) hoonestamise tähtaeg;

8) lepingu täitmise tagatised;

9) muud vajalikud andmed.

§ 36. Asjaõiguse hüpoteegiga koormamine

Nõusoleku valla omandis olevale kinnisasjale seatud hoonestusõiguse või muu piiratud asjaõiguse koormamiseks hüpoteegiga annab koormamise otsustaja. Hüpoteegiga koormamisega nõustumisel tuleb hüpoteegi seadmise lepingus sätestada hüpoteegipidaja kohustus anda tagasivõetamatu nõusolek kustutada hüpoteek juhul, kui vald vastava hoonestusõiguse omandab või kui hoonestusõigus vallale langeb.

§ 37. Vallavara koormamise lepingu täitmine, muutmine, pikendamine, lõppemine

(1) Vallavara koormamise lepingu sõlmimist ja täitmist korraldab vallavalitsus.

(2) Vallavara koormamise lepingu muutmise või pikendamise otsustab vallavara koormamise otsustaja.

§ 38. Vallavara mahakandmine

(1) Kui vallavara ei ole enam vajalik, seda ei ole võimalik võõrandada ning selle säilitamine ei ole otstarbekas, kantakse see maha ja vajadusel hävitatakse.

(2) Vallavara mahakandmise otsustab vallavalitsus korralduse alusel.

(3) Vallavara mahakandmisel koostab vallavara valitseja akti, milles peavad sisalduma järgmised andmed: mahakandmisele kuuluva vallavara täpne koosseis, bilansiline maksumus, lühiiseloomustus, kõlbmatuks muutumise põhjused, vallavaraga seotud rahalised õigused ja kohustused, vallavara hävitamise tegevuskava ja selle maksumus, samuti muud vallavaraga seotud olulised andmed.

(4) Vallavara hävitamise kohta koostab vallavara valitseja akti, mis peab sisaldama andmeid hävitamise kulude ja viisi kohta, samuti andmeid vallavara hävitamisest saadud materiaalsete väärtuste kohta.

§ 39. Nõuetest loobumine

(1) Vallavara hulka kuuluvatest nõuetest loobumise otsustab volikogu.

(2) Vallavara hulka kuuluvatest nõuetest loobumise otsustab vallavalitsus, kui nõue on väiksem kui 5000 eurot.

(3) Nõudest võib loobuda, kui see on lootusetu või selle sissenõudmine ei ole majanduslikult põhjendatud (Märjamaa valla raamatupidamise sise-eeskirja sätete kohaselt).

§ 40. Määruse kehtetuks tunnistamine

Määrusega tunnistatakse kehtetuks Märjamaa Volikogu 17.04.2018 määrus nr 23 „Märjamaa vallavara eeskiri“.

§ 41. Määruse jõustumine

Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.