Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded

§ 1. Eesmärk

(1) Määruse eesmärk on sätestada detailplaneeringu koostamise nõuded, mille rakendamisega tagatakse planeeringute ühetaoline ülesehitus, terviklikkus ja hea loetavus.

(2) Detailplaneering koostatakse kohaliku omavalitsuse poolt eelkõige üldplaneeringu elluviimiseks ja see on lähiaastate ehitustegevuse alus.

§ 2. Mõisted

Mõisteid kasutatakse alljärgnevas tähenduses:

1) vald – Kiili vald;

2) juhendmaterjal – Kiili Vallavalitsuse poolt koostatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu esitamise, koostamise ning vormistamise juhend“.

§ 3. Detailplaneeringu koostamise põhimõtted

(1) Detailplaneeringuga tuleb luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi.

(2) Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse planeerimise heast tavast ning detailplaneeringu koostamise alustest ja lähtedokumentidest.

§ 4. Detailplaneeringu koostamise algatamiseks esitatavad dokumendid

(1) Detailplaneeringu algatamise taotlus (algatamisettepanek) esitatakse Kiili valla kodulehe kaudu digitaalselt allkirjastatuna Kiili valla kodulehel oleval vormil.

(2) Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanekule lisatakse detailplaneeringu eskiislahendus.

(3) Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanekule võib lisada täiendavaid andmeid ja materjale, mis täpsustavad detailplaneeringu eskiislahendust.

§ 5. Detailplaneeringu eskiislahendus

(1) Detailplaneeringu eskiis esitada mahus, mis võimaldab hinnata kavandatava ruumimuudatuse sobivust ja mõju avalikule ruumile.

(2) Detailplaneeringu eskiis koosneb tekstiosast ja joonistest.

(3) Eskiislahenduse tekstiosasse kuulub:

1) tiitelleht;

2) sisukord;

3) seletuskiri.

(4) Eskiislahenduse koosseisu kuuluvad järgmised joonised:

1) planeeritava maa-ala lähipiirkonna avaliku ruumi ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs;

2) eskiislahendust illustreeriv joonis.

(5) Kiili vallaarhitektil on õigus anda detailplaneeringu eskiislahenduse koostamiseks täpsustavaid tehnilisi nõudeid.

(6) Üldplaneeringu muutmisel detailplaneeringuga tuleb dokumentide hulka lisada üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

(7) Samale maa-alale varem kehtestatud detailplaneeringu(te) täielikult või osaliselt kehtetuks tunnistamise ettepaneku puhul lisada materjalide hulka samal maa-alal kehtetuks tunnistatava(te) detailplaneeringu(te) andmed ning motiveeritud kehtetuks tunnistamise vajaduse põhjendus(ed).

(8) Detailplaneeringu eskiislahendus koostada vastavalt Kiili Vallavalitsuse juhendmaterjalile.

§ 6. Detailplaneeringu esitamine elektrooniliselt

(1) Detailplaneeringu materjalid esitatakse Kiili valla kodulehe kaudu digitaalselt allkirjastatuna detailplaneeringu koostaja ja huvitatud isiku poolt Kiili valla kodulehel oleval vormil.

(2) Detailplaneeringu digitaalsed materjalid peavad vastama riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele.

§ 7. Detailplaneeringu materjalid

(1) Detailplaneeringu materjalid koosnevad tekstiosast ja joonistest, mis on esitatud 5 eraldi digitaalses kaustas.

1) Seletuskiri;

2) Joonised;

3) Tehnilised tingimused ja koostatud uuringud;

4) Kooskõlastused;

5) Menetlusdokumendid.

(2) Detailplaneeringu tekstiosasse kuulub:

1) tiitelleht;

2) sisukord;

3) seletuskiri.

(3) Detailplaneeringu koosseisu kuuluvad järgmised joonised:

1) situatsiooniskeem;

2) tugiplaan;

3) planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi ehituslik analüüs

4) põhijoonis;

5) tehnovõrkude joonis;

6) vajadusel üldplaneeringu muudatuse ettepaneku joonis;

7) täiendavad joonised.

(4) Detailplaneeringu materjalid koostada vastavalt Kiili Vallavalitsuse juhendmaterjalile.

§ 8. Muud nõuded

(1) Kui detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud ettepanek planeeritava maa-ala suurendamiseks/vähendamiseks ning Kiili vallavalitsus on sellega nõustunud, tuleb detailplaneeringu seletuskirjas esitada põhjendused, miks on planeeringuala suurenenud/vähenenud.

(2) Kui detailplaneeringu koostamise käigus on detailplaneeringu nimetus muutunud ning Kiili vallavalitsus on sellega nõustunud, tuleb detailplaneeringu seletuskirjas esitada põhjendused, miks on detailplaneeringu nime muudetud.

§ 9. Määruse rakendamine

(1) Määrust rakendatakse tagasiulatuvalt kõigi algatatud ja veel kehtestamata planeeringute suhtes.

(2) Tunnistada kehtetuks Kiili Vallavalitsuse 01.03.2016 määrus nr 1 „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded”.

§ 10. Määruse jõustumine

Määrus jõustub üldises korras.