Продажа доли в OÜ

Нужен ли нотариус для продажи доли?

Как правило, да. Распорядительная сделка об отчуждении доли должна быть нотариально удостоверена (ÄS § 149 lg 4) [1]. Нотариус, удостоверивший сделку, в течение двух дней с удостоверения договора направляет регистратору коммерческого регистра уведомление об отчуждении доли (ÄS § 149 lg 4) [1].

Исключение возможно, если уставный капитал OÜ составляет не менее 10 000 евро и полностью оплачен: тогда устав может отказаться от нотариальной формы и предусмотреть, что распорядительная сделка совершается как минимум в форме, позволяющей письменное воспроизведение (ÄS § 149 lg 6) [1]. За такое утверждение или изменение устава должны проголосовать все участники (ÄS § 149 lg 6) [1].

Когда покупатель становится участником?

Как правило, отчуждение доли считается состоявшимся с момента внесения записи в список участников в коммерческом регистре (ÄS § 149 lg 4¹) [1].

Если OÜ отказалось от нотариальной формы, отчуждение доли считается состоявшимся, а участник сменившимся после уведомления OÜ об отчуждении и подтверждения перехода доли (ÄS § 150 lg 1) [2]. В отношении приобретателя действуют сделки между отчуждателем и OÜ, касающиеся отношений участника и общества, совершённые до уведомления OÜ об отчуждении доли (ÄS § 150 lg 2) [2].

Есть ли у других участников преимущественное право покупки?

Если устав не предусматривает иного порядка отчуждения доли, действуют следующие правила (ÄS § 149 lg 2) [1]:

• другому участнику долю можно отчудить свободно;
• при отчуждении доли третьему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки в течение одного месяца с представления договора об отчуждении;
• устав может предусмотреть, что преимущественное право действует и при отчуждении доли другому участнику.

Если преимущественное право есть, участник, отчудивший долю, представляет договор об отчуждении правлению OÜ, которое без промедления уведомляет остальных участников о заключении договора (ÄS § 149 lg 2) [1]. В остальном применяются положения закона об обязательственном праве (võlaõigusseadus, VÕS) о преимущественном праве покупки (ÄS § 149 lg 2) [1]. По ним при осуществлении преимущественного права договор купли-продажи считается заключённым между обладателем права и продавцом на тех же условиях, о которых продавец договорился с покупателем (VÕS § 244 lg 1) [3]. Осуществление преимущественного права не делает недействительным договор купли-продажи, заключённый с покупателем, и вытекающие из него обязательства (VÕS § 244 lg 1) [3]. Преимущественное право осуществляется заявлением продавцу (VÕS § 244 lg 4) [3], и это заявление должно быть в той же форме, что и договор купли-продажи (VÕS § 244 lg 5) [3]. По отношению к обладателю преимущественного права ничтожно соглашение продавца и покупателя о том, что договор действует только если преимущественное право не будет осуществлено (VÕS § 245 p 1) [4].

Какие ограничения может установить устав?

Устав может предусмотреть, что отчуждение доли допускается только при выполнении дополнительного условия, которым прежде всего может быть согласие других участников, правления, совета или иного лица (ÄS § 149 lg 3) [1]. В таком случае к OÜ не применяется ÄS § 149 lg 2 (ÄS § 149 lg 3) [1]. При этом:

• сделка, совершённая без такого условия, ничтожна (ÄS § 149 lg 3) [1];
• по уважительной причине участник может потребовать дать согласие (ÄS § 149 lg 3) [1];
• для изменения устава, вводящего такое ограничение, нужно согласие всех участников, если устав не предусматривает иного (ÄS § 149 lg 3) [1].

Если доля свободно отчуждаема, к OÜ не применяются ÄS § 149 lg 2 и 3 (ÄS § 149 lg 3¹) [1].

Как меняется список участников?

Список участников ведётся в коммерческом регистре, а данные участников вносятся в регистровую карту OÜ (ÄS § 182 lg 1) [5]. Участник обязан без промедления сообщать правлению об изменении своих данных (ÄS § 182 lg 1¹) [5]. Правление обязано без промедления сообщить об изменении в коммерческий регистр, кроме случая, когда уведомление об изменении направляет нотариус (ÄS § 182 lg 1²) [5].

Если лицо приобретает долю по сделке, полагаясь на внесённые в коммерческий регистр данные, эти данные считаются в отношении него верными, кроме случаев, когда в регистр внесено возражение против их правильности или приобретатель знал или должен был знать, что данные неверны (ÄS § 182 lg 1⁵) [5].

Если OÜ отказалось от нотариальной формы, к нему не применяется ÄS § 182 (ÄS § 182¹ lg 1) [6]. Список участников тогда ведёт правление (ÄS § 182¹ lg 2) [6]: получив уведомление об отчуждении, оно без промедления изменяет список (ÄS § 150 lg 3) [2] и без промедления сообщает об изменении в коммерческий регистр (ÄS § 182¹ lg 3) [6]. Данные списка участников в публичном деле коммерческого регистра в этом случае не имеют описанного выше значения — они не считаются верными в отношении приобретателя (ÄS § 182¹ lg 4) [6].

Что говорит закон

• „Osa võõrandamise käsutustehing peab olema notariaalselt tõestatud.“ [1] (перевод: распорядительная сделка об отчуждении доли должна быть нотариально удостоверена; ÄS § 149 lg 4) – передача доли оформляется у нотариуса, если устав в допускаемом законом случае не отказался от этого требования.
• „Osa võõrandamise korral kolmandale isikule on teistel osanikel ostueesõigus ühe kuu jooksul võõrandamislepingu esitamisest.“ [1] (перевод: при отчуждении доли третьему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки в течение одного месяца с представления договора об отчуждении; ÄS § 149 lg 2).
• „Käesoleva lõike esimeses lauses sätestatud tingimuseta tehtud tehing on tühine.“ [1] (перевод: сделка, совершённая без условия, указанного в первом предложении этой части, ничтожна; ÄS § 149 lg 3) – если устав требует, например, согласия других участников, сделка без него недействительна.
• „Osa võõrandamine loetakse toimunuks alates kande tegemisest äriregistrisse osanike nimekirja.“ [1] (перевод: отчуждение доли считается состоявшимся с момента внесения записи в список участников в коммерческом регистре; ÄS § 149 lg 4¹) – если от нотариальной формы не отказались, покупатель становится участником с момента записи в регистре.
• „Osanik on kohustatud osanike andmetes toimunud muudatusest viivitamata teatama juhatusele.“ [5] (перевод: участник обязан без промедления сообщить правлению об изменении данных участников; ÄS § 182 lg 1¹).

Что делать

1. Прочитайте устав: предусмотрено ли преимущественное право, согласие или иное дополнительное условие, свободно ли отчуждаема доля и не отказалось ли OÜ от нотариальной формы (ÄS § 149 lg 2, 3, 3¹ и 6) [1].
2. Если доля входит в совместное имущество супругов и они управляют им совместно, сделки с ним возможны только совместно или с согласия другого супруга (PKS § 29 lg 1) [7].
3. Если устав требует согласия, получите его до сделки: сделка без него ничтожна (ÄS § 149 lg 3) [1].
4. Если у других участников есть преимущественное право, представьте договор об отчуждении правлению, которое уведомит остальных участников; право можно осуществить в течение одного месяца с представления договора (ÄS § 149 lg 2) [1].
5. Удостоверьте распорядительную сделку у нотариуса (ÄS § 149 lg 4) [1]. Если устав отказался от нотариальной формы, совершите сделку в предусмотренной уставом форме, уведомите OÜ об отчуждении и подтвердите переход доли (ÄS § 149 lg 6; ÄS § 150 lg 1) [1] [2].
6. Если от нотариальной формы не отказались, проверьте, что покупатель внесён в список участников в коммерческом регистре: только тогда отчуждение считается состоявшимся (ÄS § 149 lg 4¹) [1].

Частые вопросы

Можно ли продать только часть доли?

Да. Долю можно разделить, если участник хочет отчудить часть своей доли; для раздела нужно решение участников, если устав не предусматривает иного (ÄS § 152 lg 1) [8]. К частичному отчуждению доли применяется ÄS § 149 (ÄS § 152 lg 2) [8].

Есть ли преимущественное право при продаже другому участнику?

По закону участник может свободно отчудить долю другому участнику, если устав не предусматривает иного порядка (ÄS § 149 lg 2) [1]. Но устав может предусмотреть, что преимущественное право действует и при отчуждении доли другому участнику (ÄS § 149 lg 2) [1].

Нужно ли согласие супруга?

Если доля входит в совместное имущество супругов и они управляют им совместно, сделки с ним возможны только совместно или с согласия другого супруга (PKS § 29 lg 1) [7]. Если один супруг распоряжается входящим в совместное имущество правом, согласие другого супруга предполагается (PKS § 29 lg 1) [7].

Можно ли продать заложенную долю?

При отчуждении заложенной доли залог сохраняется, кроме случая, когда приобретатель докажет, что к моменту отчуждения о залоге не было сообщено регистратору коммерческого регистра и он не знал и не должен был знать о залоге (ÄS § 151 lg 5) [9].

Что будет, если долю продали без требуемого уставом согласия?

Сделка, совершённая без предусмотренного уставом дополнительного условия, ничтожна (ÄS § 149 lg 3) [1]. Если согласие не дают, участник по уважительной причине может потребовать его дать (ÄS § 149 lg 3) [1].